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12月 5 2016

2016桂林催生了一股旅游地产热风,你受影响了没?


作为举世闻名的旅游城市,桂林长久以来备受旅客们青睐。随着国际旅游胜地建设如火如荼,桂林的发展前景不可估量,也给旅游地产带来了空前的机遇。

漓江风光

中秋小长假桂林旅游火爆 获多项殊荣

前不久的中秋节小长假,桂林旅游收获颇丰。同程旅游发布的《2016年中秋小长假出游趋势报告》显示,今年中秋前后国内十大长线旅游热门出游目的地中,桂林名列第六、阳朔名列第七,桂林国际旅游胜地的受欢迎程度可见一斑。

数据方面也反映了桂林旅游市场的火爆行情。据统计,中秋节三天假期,桂林全市共接待游客48.52万人次,同比增长18.13%;实现旅游总收入4.65亿元,同比增长23.5%。

不仅如此,近期桂林接连斩获了多项有关旅游的殊荣。今年象鼻山入围央视评选的全国十大“最美赏月地”,第三度当选。桂林漓江则跻身国家旅游局“中国绿色旅游示范基地”名单,是首批40家国家旅游示范单位中广西唯一入选的景区。

而桂林漓江、龙脊梯田更是被列入了“国家建设规划”。日前,国家发改委和国家旅游局联合发布《全国生态旅游发展规划(2016-2025年)》,明确提出要“推进桂林国际旅游胜地建设”。建设的200个重点生态旅游目的地中,桂林漓江、龙脊梯田两大景区入选;打造25条国家生态风景道中,荔浦列入西江国家生态风景道;跨省和省域的50条生态旅游线路中,滇黔桂喀斯特山水民俗生态旅游线路、桂东北山水生态旅游线路、世界长寿之乡休闲养生生态旅游线路,与桂林有关或位于桂林境内。

龙脊梯田

机遇与前景 桂林涌现一批旅游地产项目

桂林得天独厚的旅游资源,为旅游地产的发展提供了广阔的未来。近年来,桂林先后涌现出了一批旅游地产项目。

所谓旅游地产,是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅,旅游地产的特点和优势在于,它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

目前,桂林在建或待建的旅游地产项目有,桂林机场罗山湖旅游度假区、玉圭园·环球名胜、华夏艺术大观园、桂林万达文化旅游城、碧桂园·山河郡、信和信大中华养生国家公园、桂林东部凤凰城国际旅游度假区、希宇城、瑞盛·阳朔国际度假区、阳朔戏楼、阳光100原味漓江、盘古国际度假区、龙胜民俗风情园御龙街等项目。

其中,桂林机场罗山湖旅游度假区投资达60亿,总规模超万亩,湖泊水域面积逾两千多亩,是桂林第一个集休闲度假、娱乐购物、商务会议、养生康体、生态农业、人居生活等多种业态为一体的多功能性城市旅游综合体。项目的水上乐园已在2014年开放,温泉酒店公寓也于当年对外发售。

而玉圭园·环球名胜紧随罗山湖项目在2014年开放了水上乐园,凯旋王国主题乐园也已开放。据悉,玉圭园·环球名胜项目建设用地2000多亩,共投资300多亿元,建成之后将成为集旅游度假、休闲娱乐、会议酒店、文化影视、大型商业于一体的综合型文化旅游城。

桂林万达文化旅游城5月20日奠基

值得一提的是,今年又有两大旅游地产项目落地桂林。桂林万达文化旅游城、碧桂园·山河郡——中国十强房企巨资打造的两大项目,成为了2016年桂林房地产业界耀眼的“明星”。

桂林万达文化旅游城位于雁山区,占地200公顷,总建筑面积100万平方米,文化旅游投资160亿元人民币,包括超大型万达茂、大型室外主题乐园、大型舞台秀、度假酒店群、酒吧街五大功能区。项目已于今年5月20日开工,计划2020年开业。

位于桂林荔浦县的碧桂园·山河郡则是东盟博览会签约项目,预计总投资16亿元,主打城市旅游观光地产。项目总占地面积160亩,总建筑面积约29万㎡,9月2日正式奠基。

碧桂园·山河郡9月2日奠基

尚处发展初期  未来仍待考验

随着桂林国际旅游胜地建设稳步推进,航空、铁路、公路立体式旅游大通道不断完善,桂林西南交通枢纽地位初步形成。良好的交通条件,成为桂林旅游发展强有力的保障。近年来,桂林旅游大数据逐年攀升,为桂林旅游地产的发展奠定了良好基础。

但是,旅游地产并非“旅游+地产”的简单组合,而是通过房地产业与休闲度假产业相结合,充分利用旅游资源,产生出的一种全新人居生活模式。旅游地产项目的运营难度往往高于普通的地产项目,业内人士指出,桂林旅游地产发展必须做到“先旅游、后地产,不能本末倒置,不能急功近利,回归度假和生活才是长久发展的基础。”

不可否认,桂林的旅游地产尚处于发展初期,未来的发展仍待考验。目前,桂林大部分的旅游地产项目还在筹备建设期,也仅有桂林机场罗山湖旅游度假区和玉圭园·环球名胜等少数项目有前期产品面世。可以说,在桂林范围内旅游地产能够借鉴的成功案例少之又少。结合桂林本地旅游的特色,借鉴外地成功的模式,将是未来桂林旅游地产发展的突破点。

值得一提的是,数据显示旅客停留桂林的时间仍很短暂,将桂林从观光型旅游向观光、休闲度假复合型旅游转型相当重要。

“桂林”的金字招牌无疑是桂林旅游地产的最大优势。但是,名气纵然能把人流吸引过来,怎样把人留下来消费甚至是投资置业,才是旅游地产发展的关键。

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Written by yuefabo


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