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12月 5 2016

『龙湖·万科·华润』三巨头的项目关键节点


『关键节点』是项目重大事件、在项目过程中是一个关键时间点,关键节点就像一张地图指导您该如何走、让我们一起来看:万科、龙湖、华润地产三巨头的关键节点

01

万科项目关键节点

万科集团增加的16个节点

①投资分析完成(财务/资金)

②概念设计(产品品质)

③规划用地许可证

④实施方案(单体+初步设计成果)

⑤桩基施工图(招标用)

⑥取得《建设工程规划许可证》

⑦节能审批通过

⑧景观施工图完成

⑨取得《施工许可证》

⑩基础开工

⑪销售展示区实施计划确定(财务/资金)

⑫取得预售许可证

⑬销售展示区开放时间(财务/资金)

⑭外脚手架拆除(财务/资金)

⑮室外配套、园建完成

⑯模拟验收及整改完成

总结:万科的项目关键节点(集团25、城市公司36)

给大家出个考题:

万科为什么要取消其他企业最看重的这三个里程碑节点?

❶项目定位 ❷单体方案❸初步设计(实施方案)给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案

02

龙湖项目关键节点

龙湖集团增加的12个节点

❶取得国土使用权证

❷交地(开发部向项目部交地) (管理精细化)

❸土地投资决策听证

❹建设用地规划许可证

❺施工许可证

❻完成景观概念方案设计

❼景观施工进场(产品品质)

❽售楼部、样板房开放

❾取得预售许可证(财务/资金)

❿完成40%销售(财务/资金)

⑪完成70%销售(财务/资金)

⑫完成95%销售(财务/资金)

本环节给大家出考题:

龙湖为什么要取消结构封顶这个里程碑节点?

为什么增加三个销售完成率指标节点?给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案

03

华润项目关键节点

华润仅有6个里程碑节点,施工图前的里程碑节点全部取消大家可知道为什么?给公众号dichan360 回复 节点,可获取答案

华润集团增加的12个节点

❶签订土地合同

❷取得国有土地使用权证

❸完成总平方案设计

❹完成运营目标书制定(管理精细化)

❺施工许可证

❻售楼处展示区开放

❼结构施工至正负零

❽景观进场(产品品质)

❾取得预售许可证

❿业主预验收

⑪开始交房(客户导向)

⑫交房完成95%(客户导向)

本期标杆企业项目关键点专题分享完毕

给微信:dichan360  回复:万科 获取万科研发资料

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Written by yuefabo


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