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12月 5 2016

土拍:新地王出炉 大唐拿地青秀楼面价11400元/㎡


房天下讯  今日,2016年9月28日上午10:00,在南宁市国土资源局二楼挂牌大厅举行土地挂牌截牌仪式。位于青秀区铜鼓岭路东侧68.373亩地块出让,地块品质上乘,引万科、融创、金科、碧桂园、招商、联发、龙光、大唐、洋浦南华糖业等实力房企齐上阵,最终,大唐以11400元/㎡楼面价拿下。

(今日土拍现场)

(今日地块出让结果)

地块质优,各大房企抢地热情升到最高点:

先是19号金科报价,接着8号洋浦南华糖业、88号碧桂园、66号招商跟上,楼面价从2975元/平米飙到4000元/平米!

龙光参战,楼面价直接到5050元/平!接着67号融创pk99号龙光,8号洋浦、56号万科也加入混战,一直不吭声的18号大唐,一出手直接把楼面价抬到7500元/㎡!至此,中铁地王楼面价7157元/㎡记录打破!

8号洋浦、67号融创再战,多轮厮杀,66号招商杀入,楼面价飙到8600元/㎡!

然,没到结局!16号联发来了,67号的融创直喊9150元/㎡楼面价,16号联发也不简单,把楼面价抬到9550元/㎡!

67号融创、16号联发势在必得,火力全开,多轮厮杀,楼面地价飙至10350元/㎡!18号大唐杀出,楼面价已经达到10450元/㎡!招商刚在柳沙拿地,这次也不怯场,楼面价再上一台阶,飙到10500元/㎡!

随着楼面价越来越高,夺地进入尾声,剩下18号大唐、66号招商抢地,最后66号招商不敌,18号大唐以11400元/㎡楼面价拿地,今年南宁新地王出炉!

竞价最终结果:历时近1.5小时,经107轮厮杀,大唐以单价2280万元/亩,总价155889.7560万元(折合15.59亿),楼面地价11400元/㎡拿下,溢价率达到283%!

地块周边配套及楼盘

今日地块,在众多房企看来,都堪称地王中的地王!环境条件,紧靠李宁体育园、近青秀山风景区;教育配套,紧邻南宁新三中初中部;商业条件,走路可到华润万象城……

看地块规划,容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≥20%且≤28%,未来也将是一个以小高层或洋房为主的高端低密社区。对比下周边楼盘,地块旁边在售项目有保利领秀前城、中房翡翠湾、恒大苹果园。其中,保利领秀前城今年4次涨价,从4月的8300元/平,涨到最近的11500元/平,足足涨了3200元/平!而中房翡翠湾小高层售价也到11000万元/㎡!这次新地王出炉,估计周边楼盘又要安奈不住涨价了!

(地块周边项目一览)

今年各区地王出炉回顾

2016年6月8日,中铁在江南大道南侧拿下GC2016-030地块,共45.025亩,楼面地价4313元/平,位居今年南宁江南区楼面地价榜首;

2016年6月8日,大都在兴工路以东拿下的GC2016-019地块,共76.952亩,楼面地价3094元/平米,位居今年南宁兴宁片区楼面地价之首;

2016年8月11日,融创在玉洞大道以南拿下的GC2016-063地块,共79.57亩,楼面地价5957元/平米,位居今年南宁五象新区楼面地价榜首。

2016年9月23日,中铁在安吉拿下的GC2016-072地块,共84.466亩,楼面地价5050元/㎡,位居今年南宁西乡塘片区楼面地价榜首。

2016年9月28日,大唐在东盟商务区拿下GC2016-014地块,共68.373亩,楼面地价11400元/㎡,位居今年南宁青秀区楼面地价榜首;

GC2016-014地块档案

位置:青秀区铜鼓岭路东侧;

面积:45581.8平方米(折合68.373亩);

用途:城镇住宅用地;

土地使用年限:城镇住宅70年;

规划:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≥20%且≤28%,绿地率≥35%;特定地区限高建筑物海拔高度不超过145米

出让起始价为人民币595万元/亩,竞买保证金为人民币8150万元。

(位置示意图仅供参考)

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Written by yuefabo


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