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12月 5 2016

这个国庆注定不平凡!楼市限购再下五城!


国庆节最大的新闻恐怕不是各大高速的拥堵盛况,也不是旅游景点拥挤的人潮,而是各地接踵而至的楼市限购政策。

继北京、天津分别于9月30日晚间出台严格的楼市限购政策之后,仅相隔一天,又有两座城市先后出台了限购政策,分别是郑州和成都,而且发布政策的时点同样是在晚间……而就在今天,继中午无锡出台限购新政后,晚间时分,济南、合肥也相继出台限购新政。

10月2日,他们限购了

合肥:外地人购房需要1年个税社保或纳税

1)限购!市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。

2)最低首付30%。一次购房记录的已结清最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。

3)从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

济南:本地已有三套住房的暂不得再购房 外地人在济南限购一套住房

1)本地人已有三套住房的,暂不得再购房。外地人在我市限购一套住房。

2)首套商贷住房最低首付提至30%,二套商贷住房最低首付比例提至40%。

3)家庭公积金贷款最高额度由70万调整为60万,个人公积金贷款最高额度由40万调整为30万;本地人购买第三套住房不提供公积金贷款。

无锡:二套首付比例提至40% 设土地出让最高限价

1)完善差别化住房信贷政策

申请商业性个人住房贷款购买二套房,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

2)设置土地出让最高限价

国土资源部门组织土地出让时,要设定土地出让最高限价,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

房价“勇夺”9月涨幅冠军之后,

郑州限购了

距离郑州出台“郑九条”的时间才过去10多天,很多人不会预料到,就在国庆节的第一天,郑州又发布了一条重磅消息,郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号),欲针对当地商品住宅实施限购,从需求端“灭杀”当地高房价。

文件显示,该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米)的住房”。

不过,郑州市政府生怕外界不明白或产生误读,还具体解释说,这里所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。

那么,该限购令出台前的该咋办?郑州市政府强调说,“在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。”

该限购令出台之后,郑州市范围内的房企及房产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。 违反上述限购规定的, 交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。

值得强调说,郑州此次限购范围主要为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。

从数据上来看,郑州最近几个月的房价涨幅领跑全国。国家统计局9月70个大中城市新建商品住宅价格指数中,郑州环比涨幅“夺冠”。

国庆节多地密集调控房价

在郑州出台限购新政后的晚些时候,成都也出台了11条楼市调控措施,其中涉及精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、整治市场违法行为等,另外,对于购买二套房的首付比例不低于40%。

外界猜测,最近几个月,楼市火爆已非一线城市的专利,而迅速从沿海城市蔓延到郑州、武汉等中部的城市。而9月30日,北京出台限购令,这意味着该市限购令再升级,核心内容主要是首套房付款比例不低于35%二套不低于50%。

与此同时,天津也赶在国庆节前夜祭出了限购令,从10月起实施区域化限购,其中对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

在此前的9月28日,福州曾出台了“限价令”,同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。但相对于南京与苏州的限价令,比如南京要求楼盘申报价年化涨幅不高于8%—12%,要温和一些。

与福州同一天,苏州昆山市也出台了限购令,要求非苏州户籍购房二套房应提供2年内在苏州累计缴纳1年及以上个税证明或社保证明。

仅在9月份,包括杭州、南京等长三角多个核心城市已频繁出台楼市调控措施,加上此前厦门、苏州、合肥等各地楼市调控,全国进入楼市调控的热点城市越来越多。

新闻多一点9月30日晚间,北京限购政策进一步升级

天津楼市新政:实施区域化限购 差别化信贷

9月30日,天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,并于10月1日起实施。

《实施意见》规定,天津市将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

盘点:2016年那些已收紧房产政策的城市

上海市限购情况

深圳市限购情况

广州市限购情况

苏州市限购情况

厦门市限购情况

杭州市限购情况

南京市限购情况

昆山市限购情况

*内容综合整理自央视财经、央视新闻官微及地方政府限购通知

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Written by yuefabo


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