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12月 8 2016

ptpt8杭州8月商品住宅成交均价大全出炉啦!二手房PK新房!


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最近有个姑娘在后台留言问我,小房,我买房是买新房好还是二手房好?因为这块内容实在涉及的太多,也有不少朋友咨询,所以我干脆今天就专门详细的给大家讲这个问题。

下面这段分析是我通过比较得来觉得相对靠谱的知乎上的一个大神江草的分析,给你做个参考。另外将收集的最新的杭州8月一手商品住宅成交均价大全分享给大家,让大家在考虑买新房与二手房有个价格单可以参照。

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新房优势有哪些?

1、 税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点最重要)

很多人可能不知道,二手房交易税费的大头:增值税(无论是5月1日以前的营业税,还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

所以,二手房虽然总价可能比“同款”(只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房)一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付,可能要预留出20W给税费和交易费用了。

1、即使是买家要支付的契税也不占用现金流,要等拿产证的时候才付。(而一手房办产证是比较晚的,当然这也是劣势,下面将继续详谈。)

2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、坑相对少一点。比如不大容易出现(1)凶宅(江草确实思考过… 除非建筑工人出事?听过在工地出事的,没听过在具体哪间屋子出事的?)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点,北京现在zf已经强行监管首付资金了,但上海还没有。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。(当然新房开发商理论上也有可能跑路的,记得看预售证!

4、一手精装越来越普遍了,也是节省现金流的好办法!装修也是占用现金流的大大大大坑,买一手精装可以省很多现金,等于以30年周期贷了个装修贷款,想想也是划算的。更不要说,装修本身除了花钱,也花时间、花精力,花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了,担心精装材料不好的,其实有句说句,现在已经跟以前不一样了,随便一套房子都是地暖中空标配,真没你想的那么差,更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。

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新房劣势有哪些?

1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 (没办法,受限于传统市区的土地供应。)

2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。

3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!江草作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑,2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了,新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……(一手房一般都是交付一年之后,大产证下来再办普通产证的)有这个功夫,买套二手房早就满二,又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。

4. 学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因,但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片,新小区由于没有居民入住,是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。大开发商项目,比如万科翡翠滨江。

大开发商都出过这些事,更不要说小开发商了。(但换句话来说,真学区也就不用担心名额被使用的问题了。。。。自我安慰咯)

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二手房的优势

开发商都出过这些事,更不要说小开发商了。(但换句话来说,真学区也就不用担心名额被使用的问题了。。。。自我安慰咯

1、最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早,也就越省钱!一手期房交付一般是一年后,拿产证是交付再一年后,办下大产证再办小产证。有这个时间,二手房都满二了,又是一条好汉了!

2、通常大多在市区。

3、对应一下一手房的劣势,自行琢磨优势了。

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二手房的劣势

1、对应一手房,二手房的劣势是风险多。刚才已经详细说了,比如产权抵押纠纷……

2、最痛的应该是:占用好多好多现金流!刚才谈一手房的时候顺手写到了,卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五唯一且装得挺好的房子……

有点啰嗦了,总结一下,江草认为……对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间。新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

当然,买套满五唯一、装修得又好的次新二手房最好!不过这还是要靠rp!

最后放上新房最新8月成交均价,给你买房做个参考。

【普通公寓篇】

【别墅篇】

数据统计来源:杭州房价测评中心

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Written by yuefabo


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