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12月 8 2016

在买房子的问题上,王宝强又当了”冤大头”……


本文转自:周知客(ID:TalkingFinance)

原标题:比所有邻居都有钱,王宝强的孩子就能好好上学吗?

自从王宝强在美国的豪宅曝光,就有人质疑这房产的价值。看外景,第一观感就是这与王宝强的过亿身价不匹配啊。

在美国买房,更需要综合考虑房子性价比、社区治安、教育条件等等,即便是投资也不能忽视这些因素,因为它们决定了房子未来的保值增值状况。

王宝强的房子位于美国洛杉矶东北部的帕萨迪那(Pasadena),美国条件稍好的工薪阶层可能都不会买这样的房子。再到相关信息网站查一下,综合比较下来,这房真的有点亏。

帕萨迪那是美国教育最发达的地区之一,但王宝强的房所在的学区却差得要命。房子此前一再标价出售又撤回,偏偏王宝强给了个高于平常50%的价格。

房子是1958年建的,室内装潢陈旧,正常来说,120万美元肯定会买到比这好的房子。

根据微博账号假装在纽约的截图可以看出来,此房以前的价格在70万到80万之间,2013年9月突然提价到125万。

这太蹊跷了,什么因素会使得这个普通的房子价格猛涨50%?最终在2013年12月,此房以120万的价格卖给了王宝强,喏,上图最高点上就是王宝强出的价。难道,当时王宝强听说对方给自己降了5万,还高兴来着?

买房之前一定要了解所在校区的分数,我们再看看王宝强房子附近的学区。如果是抢手学区房,往往需要增加预算。在美国,孩子也是按教育部门规划的校区入校。你买的房子属于哪个校区,才有可能进入校区内的公立学校,类似中国“学区房”的概念。

美国学区房一般指房子所属学校的小学、中学、高中都是8-10分的学校(满分评分为10分)。宝强这个学区内的三所公立学校分别为评分只有2分、4分、5分的学校,最高5分连勉强及格都算不上。

可以说,王宝强夫妇是在遍地好学校的地方,难能可贵的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产。

可能你会说,宝强不在乎公立学校,反正他有足够的钱让孩子上私立学校。但是,公立学校的评分高低,很大程度上就决定了这个社区周围邻居的财力、受教育水平、治安状况,包括孩子平时的玩伴是谁,会不会受到枪支、毒品的影响。

尤其在美国这种社区文化很强的地方,买房时怎么能不考虑邻里状况?

另一个更直接的办法就是查询当地的犯罪率。

图中的红点就是王宝强房子所在地,而周围的图标代表最近7天的犯罪活动。看起来也还好,但就是不能走远了,一旦到南部,犯罪率就飙升。

现在王宝强和宋喆的妻子双双起诉离婚,这套美国房产也作价102万准备出手了。高价买入,持有房产3年,交了3年房产税,最后还要打85折出售,真亏。

所以,去美国买房之前,还是应该多做调查,消除信息不对称带来的“亏”,免得买了一套“伪豪宅”,当了冤大头。

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Written by yuefabo


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